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房地产泡沫需要刺破

来源:私募排排网  发布时间:2010-07-07  


2010年5月30日,由私募排排网、招商证券和招商期货联合主办的“股指攻略-最佳私募基金论坛”在深圳马哥孛罗酒店隆重举行,会上,各私募精英对房地产新政下的A股投资策略、股指期货对冲时代的投资策略等一系列问题发表了精辟的见解。

“新国十条”出台,这个极其严厉的房地产调控政策,使得极速狂奔的房产市场迅速进入了冰冻期。那么,作为国内投资人中翘楚的私募基金管理人,又是如何看未来新政出台后国内房价走势,以及接下来国内房地产政策的走势?在持续调控背景下,如何看待地产股今年的行情走势?以下恒裕和丰资产管理有限公司总经理张益凡的精彩观点:

张益凡:大家刚才谈了很多,房地产是很大的事,在任何国家、任何时代,这次美国金融危机根子上还是房地产问题。中国存款有20多万近30万亿,我们现在有140亿平米的住宅面积就按3、4000块钱算,6、70万亿,6、70万亿财富如果缩10%就是6万亿,存款是20多万亿,波动一点、增长一点,对于任何一个时代必须关注这个问题。

我补充四个说法:第一,我对刚才有一些看法,盖房子的土地都是有的,这纯粹是一个伪命题,算一笔账,13亿中国人,每人30平米就是400亿,事实上中国土地是有的。

第二,我个人认为房地产的泡沫完全要不得,现在价格起来之后,我们算一笔账,比如买100万的房子,最终50万进入了政府的腰包,差不多一半,各种费用算下来,税太重了,但政府拿这个钱进行城市化改造,这个有没有效率是另外一码事,房子的分布太不均匀,反映中国的现实问题,贫富问题,有的人十几套房,有的人一套问题没有,如果不把泡沫刺破,对中国经济的发展有很大问题,现在要调这个东西,短期肯定有影响,但是从中长期来看,如果早点遏制住,不要发生日本和美国这样的危机。我们自己的住宅,一个白领把多少钱用去按揭,这算下来会节约很多支出,这是第二个看法。

第三个看法,房地产是不是走完了?中国的城市化还没有完成,但是不要在这上来做文章,我看政府的目的是把投资性和投机性需求拿掉,增加突然供应,安居性和保障性住房出来,过了泡沫期,交易量会稳到一定水平,对投资的打击不会像大家看的那么严重,先要价格稍微降点,大家观察到价格稳固,交易量起来的时候,投资起来的时候,这个就稳住了,拐点可能有机会。

第四个看法,房地产行业03年到2010年,暴利性行业也许在我们这个周期结束了,以平常心来看,还是有刚性需求的,这个泡沫该刺一刺,不刺有很大的问题。

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